最新研究显示，识别房地产价格泡沫的有效指标因房地产类型而异。
贝叶斯商学院（伦敦大学圣乔治城分校的一部分）的研究人员发现，收益率曲线是零售和工业地产领域“价格剧烈波动”的良好预测指标，而通胀则是前者的有效指标。然而，租金增长在预测办公空间市场可能出现的泡沫方面更具有效性，同时也能作为工业地产领域价格过热的警示信号。
与此同时，通胀似乎也能有效预测写字楼和零售地产市场可能出现的价格过度繁荣。
泡沫监测
由贝叶斯计量经济分析中心（CEA）主任Giovanni Urga教授和房地产专家Sotiris Tsolacos教授领导的研究，利用MSCI实物资产数据库系统地监测信号，检测1986年12月至2022年4月期间英国商业地产行业的泡沫价格形成。
该团队识别了所有房地产行业的价格繁荣时期，但主要集中在不同的时间段，2003年至2007年的繁荣是各行业唯一的繁荣时期。
在这篇发表在《金融稳定杂志》上的论文中，CEA的研究人员指出，这种变化是可以理解的，“因为办公室、零售和工业对宏观经济状况的反应各不相同，受到不同行业特定趋势的影响，例如电子商务对零售业的影响。”
Urga教授表示：“承认房地产市场的不利价格发展对金融稳定的风险，该中心的研究明确聚焦于发现并提供此类发展的早期迹象，以供投资者、贷款人和监管机构参考。”
“贝叶斯CEA能够提供实时或月度数据，以便政策制定者发出警告，贷款机构可以重新评估其贷款标准，基金经理可以采取措施降低投资组合风险。”
Tsolacos教授指出：“在高通胀之后，我们的研究表明，主要商业房地产行业很可能不会出现价格泡沫。”
“然而，在不确定和不稳定的时期，商业市场的月度价格监测显得尤为重要。研究还表明，任何监控商业房地产市场健康状况的人都需要为每个行业使用最合适的指标。”
他们发现，尽管配送仓库行业经历了后疫情时期的价格泡沫，但价格正在逐渐调整到更可持续的水平。
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希望本篇文章《研究人员发现监测各类商业房地产市场风险的最优指标》能对你有所帮助！
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