爱尔兰特许测量师协会(SCSI)的一份新报告显示，随着材料和劳动力成本的增加，一套新的三居室半独立式住宅的平均成本已上升至近40万欧元。
由于大都柏林地区的成本最高，该地区的家庭现在必须有12.7万欧元的总收入才能买得起一套这样的房子，而戈尔韦所需的最低收入为11.5万欧元。
在全国最便宜的西北部和中部地区，收入要求在8.5万欧元至8.7万欧元之间。
SCSI报告显示，全国范围内这些房屋的平均交付成本现已达到39.7万欧元，如果不包括都柏林，则降至38.6万欧元。
大都柏林地区的成本是全国最高的，为46.1万欧元，西北部最便宜，为35.4万欧元。
该报告的作者之一、特许工料测量师Micheál Mahon说，疫情和乌克兰战争的影响是过去两年“硬成本”上升的主要原因。
硬成本包括材料和房屋建造，占总运输成本的53%，而软成本，包括土地、税费、税收和融资成本，占剩余的47%。
报告显示，硬成本的增加是由能源成本、燃料成本和建筑材料价格的上涨推动的。
这些硬成本从西北地区的19.8万欧元到大都柏林地区的22.8万欧元不等。
软成本从西北地区的15.6万欧元到大都柏林地区的23.3万欧元不等。
马洪表示:“尽管近年来成本通胀大幅上升，但最近的SCSI调查显示，价格正在企稳。”
该报告利用不同地区新建三居室、半独立式房产的平均市场价值数据，评估了全国不同地区新建住宅的财务可行性。
该报告显示，由于市场价值较低，该国一些地区根本无法建造新的三居室半公寓。它通过从总交付成本中减去市场价值来确定财务可行性。
财务可行性差距
在中部地区，平均生存能力差距为5.2万欧元，其次是科克地区的5万欧元和东北部地区的4.5万欧元。
新三居室半公寓交付最可行的两个地区是戈尔韦和大都柏林地区。
SCSI主席Enda McGuane表示，政府应该暂停未来增加连接费用和税收，并确保规划过程符合降低发展风险和降低成本的目的。
在负担能力问题上，McGuane先生表示，SCSI认为住房部应该审查首套房计划(FHS)的购买价格上限，以确保“共享股权计划能够达到每个县的平均市场价值”。
麦圭恩表示:“价格上限应根据建筑价格通胀进行调整，以避免未来无法触及上限。”
FHS是一项共享股权计划，这意味着政府和参与的银行支付新房成本的30%，以换取房屋的股份。这些股份可以随时回购。
该方案只适用于新建房屋或自建房屋的人。
该报告将于今天在SCSI的全国会议上发布。
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